ELEC-TOWN

一番早く配達してくれる弔電会社はどこでしょうか？以前、会社関係の不幸を告別式当日の朝に知りまして弔電を早急に送りたかったのですが、電報だと結局告別式に間に合いませんでした。どこの弔電会社が最も早く葬儀会場に弔電を届けてくれるでしょうか？バイク便も考えましたが料金が高く、それでも距離的に間に合わないとのことでした。今後のためにもアドバイス下さい。（総務部員）

ベストアンサー

「弔電最速」のキーワードで検索したら、自宅のPCから葬祭場にスグFAXされる”わたっくす”という弔電サービスがありましたよ。福井県の福井新聞のネットサービスらしいです。総務部員様のお住まいの地域では利用可能でしょうか？参考URLameblo.jp/watax20101001/w3.fukuishimbun.co.jp/watax/

バイク便料金

未経験で営業事務の志望動機は？前職は接客業をしていました。事務作業も少し行っていました。事務職としては未経験なのですが、志望動機をどう伝えればいいか悩んでいます。明日二次面接なので強くアピールできるような話ができればと思っています。初めて一次に通りましたし、金銭的な事情から、現在履歴書を出して結果を待っている数社で事務職への転職は諦めないといけないので、最後のチャンスかもしれません。なので何としても受かりたいのです(；0；)!!

ベストアンサー

前職の接客業は、どんな感じのものだったんでしょう。ちょっとでも、営業の要素はありましたか？もしあったのなら、営業にすこし携わって、今度はその営業さんを支える立場になりたいとか。事務作業をしていたということなので、接客業もすきだったけれど、事務業務も楽しく、興味があったので、それを極めてみたくなったとか。接客業での人当たりのよさとか、笑顔や元気のよさなんかをアピールして、会社を明るく、営業さんの気持ちも盛り上げたいとか。うーん。どれも弱いですかねえ・・・。

大阪　アルバイト

現在ガス温水式床暖房を使用してますが、その床暖房パネルを利用してエコキュート床暖房にすることは可能でしょうか？オール電化を検討中です。床暖房は、２階リビングの１２畳程のみです。１日４時間程使用します。現在はエコジョーズでガス温水式床暖房なのですが、床暖房機能付きエコキュートを導入した場合、既存の床暖房パネルをそのまま利用できるのでしょうか？

ベストアンサー

以下の回答はあんまり参考になりませんねガス給湯器や灯油ボイラーによる床暖房は温水温度が６０度以上の高温水に適した放熱条件で設計してます（床の仕上げ厚さ、パネルの設置面積など）したがって電気による温水式（５５度以下が基本）では明らかに温度不足で暖房効果が得られません（表面が温かく感じる程度）エコキュートの床暖房機能ですと常時温水温度を高（６０度）で室温設定最大で使うことになるので確実にお湯不足が起こります（温水温度が６０度＝タンク内が７０度下回ると暖房温水温度は下がり５０度ちょっとしか送水不能）またタンク内全体が７０度ぐらいになると風呂も追いだきすると湯切れ、高温さし湯しても１回＋シャワー３人ぐらいで残湯なしになりますただしサンヨーのヒートポンプユニットを昼間稼働させて床暖房する方式もあります（こちらは湯切れ起こしません）このサンヨーのシステムをエコキュートから分離したのがダイキンや三菱電機のヒートポンプ温水暖房システムですヒートポンプ式などの低温水床暖房は薄い仕上げ材の床暖房と組み合わせないとランニングコストメリットが出ません（ダイケンのエコリードや三菱電機の純正ハードパ??ネル＋床材サーモタフ）

エコキュート　価格

ニキビを治したい中2女子です。小6のころからおでこのニキビに悩んでいます。混合肌なのでどんな洗顔料や化粧水を使ったら良いか分かりません。実際に、ニキビに効いた洗顔料や少しでもニキビが減った方法などがあれば教えてください。今年こそニキビを無くしたいです。回答よろしくお願いします。

ベストアンサー

こんにちわ！私はワセリンで治りました。ドラッグストアで５００円くらいで買えます！後、毎日適度に運動してください！本当にきれいなお肌になりますよ！

ニキビ　治療

クリスマスのプレゼントに、4歳と6歳の女の子に絵本をプレゼントしようと思います。おすすめの絵本を紹介してください。よろしくお願いします。

ベストアンサー

どういった感じがいいのか、その女の子達を知らないので、回答できませんが・・・私が絵本を選ぶ時に参考にしているサイトがあります。年齢別に探せたり、しかけ絵本だったり、本の内容から、レビューまでのっているので、かなり参考になりますので、良かったら、覗いてみてください。。（絵本ナビ）

おすすめ絵本

ファッション難民私はすっかり映画や音楽の影響で1970-1980年代に魅了され、飲み込まれてしまっています。その当時の画像や雑誌を見るたびにこの時代に10代/20代を迎えたかったとさえ考えてしまいます。その当時の女性って本当に「女」としての雰囲気があったような気がするんですいわゆる「エロ」ではなく「色香」、肌の露出が多いとかではなくにじみ出る女らしさがあったのではないかと。。当時の資生堂のCMなどをみるたびに奥ゆかしい洗練された雰囲気に魅力を感じます。なんでもかんでも時代云々の所以にするのも浅はかだとは思いますが、最近は上記の影響もあってか洋服選びで困っています。雰囲気的には「女性」になりたいのですが、なぜか目につくファッションビルなどの洋服は「女の子」らしさであふれている気がしてなりません。これ以降語弊があるかもしれませんが、ただ単に体型をカバーできるものだけではなくて、もうすこしラインをすっきり見せたり清潔感があるものを私は着たいのですが、私の探索が甘いのかこれだというものに巡り合えません。靴や鞄などはお気に入りのお店やメーカー/ブランドを見つけられましぁ??が、洋服だけはなぜか見つけられないでいます。これはやはり私のへんなこだわりが間違っているのでしょうか？

ベストアンサー

参考になるかわかりませんが海外発のブランドにも目を向けてみてはいかがでしょう？値段の手頃なH&Mなどは最新の色々な流行のテイストをそろえていますし、今年70年代って流行っていませんでしたか？なので多分何かしらあるのではと思います。ごめんなさいどんなお洋服のことを言われているのかわからないのですが。。つい最近のガーデンコレクションも７０Ｓ風だとありました。安いので失敗しても痛くないのがよいです。

citrus

日本大学通信教育部法学部法律学科1年次に入学した者です。効率よく、早く単位を取得できる学習方法はありますか？真剣に悩んでいます。どうか、助けてください日本大学通信教育部法学部法律学科1年次に入学した者です。効率よく、早く単位を取得できる学習方法はありますか？真剣に悩んでいます。どうか、助けてください。高卒で、法学初心者。今年の春に、1年次から入学しました。どのように学習方法を進めていっていいのか分かりません。真剣に悩んでいます。最初の1カ月は、教科書を読みながら、章ごとにノートにまとめていましたが、あまりにも時間がかかるので、最近はまず、レポートを作成し提出する。次に、科目習得試験の過去問を見て、予想問題を作成し、それに対応した学習方法はに切り替えました。いかに、効率よくハイスピードで単位を取得する事だけに、全身全霊をかけるつもりです。ちなみに、年齢は２８歳、男性、正社員勤務、残業なし、土日休みです。なので、毎日、平日3時間、土日6時間づつ学習しています。経済的に余裕がないので、64単位まではスク―リング、メディア授業（インターネット授業??）は極力さけて、レポート＋科目習得試験の過去問を見て、予想対策学習で単位取得を希望しています。1年次入学なので、８年計画で卒業を考えています。将来的には、社会保険労務士を志望していますので、64単位取得を第一の目安にしています。受験資格が与えられるので。どうか、いい方法がありましたら、皆様のお力をお貸ししてください。お願い申し上げます。ちなみに、科目習得試験がかなり不安です。自身がないです。どうすれば、クリア―できるのでしょうか。

ベストアンサー

四大卒→社会人→通信制大学編入・2年で卒→大学院生です。(1)とにかく仲間をつくること。孤独に陥らないこと。(2)過去の試験問題は水沼書店に売ってます。それを参考に予想を立てて下さい。(3)しかし、過度なやまかけは失敗します。私はいつも言っています。合格するコツは教科書をよく読みパーツパーツでなく流れで覚えよ。そうすればどんな問題が出ても書ける。(4)単位修得試験は気合の勝負です。判らなくても、とにかく書くことです。量ではない、質だ、という人がいます。1カ月後に出すレポならたしかにその通りです。しかし、持ち込み不可の1時間勝負では量が大いにものをいいます。私はいつも裏面まで判らなくても書きました。20科目取得、18科目が1回で合格しました。

労務管理

ミニボートの違反について質問です。昨今、２馬力以下(登録長３ｍ以下船）では小型船舶免許が無くても操船出来ますが、（私もその一人です）違反を犯してしまった場合、免許取得者は点数等の行政処分はありますが、無免許者はどうなのでしょうか？免許を取得した方のような知識も当然全くありません。例えば、航行禁止区域を航行したりすると、免許保有者は相当な額の罰金とか点数が下ると思います。無免許者は、そこが航行禁止区域かどうかは標識を見ても分かりません。それでも国は、講習もなく、無免許で操船を許しております。その場合、無免許者は当然知らなかったので、まず注意、で済む？のでしょうか。それであれば、かえって免許を取った方が不利益？な気もします。よく無免許者が最強なんて声も聞きますし・・・。それなら高い船舶免許を取っても・・・と思ってしまいます。無免許者の講習義務とか講習証の発行がなければ操船不可とかなら、当然受けたいとは思いますが・・・。実際の所は、どうなんでしょうか？？？

ベストアンサー

琵琶湖で良く釣りをしてるものです。私もあなたの様な考えをもっていた一人です。はっきりいって水の上の行政関係の事は天下り関係の資金調達の温床に過ぎないと思います。全ての手続きには中間採取される手数料ばかりです。またお水の上の事は道路上と違ってとても癖のある行政だといっても過言ではありません。隔離されているので誰も気ずかなければいいという所もあります。航行禁止区域は免許をもっていても知らない人は多数います。

小型船舶免許　更新

おすすめのレンタルボート兼スクールを教えてください。近いうちに1級小型船舶免許を取得しに行く予定です。船舶免許取得後もボートをレンタルするのに卒業生割引等あるスクールが良いと思いヤマハに通おうかと思っていましたがレンタル料金が他に比べて比較的割高な気がしました。自分なりに調べてみたのですが思っていたより沢山スクール兼レンタルをやっているところが多くて迷ってしまいます。格安とまでは言いませんが、ヤマハと同等のクルーザー（ボート）を所有していてもう少しだけレンタル価格が低いスクール兼レンタルを教えてください。または、オススメのスクールがあれば良い点を添えて教えて頂けると助かります。わがままな質問で申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。

ベストアンサー

《レンタルーボート兼スクールについて》私は、ボートレンタルに関してあまり詳しくはないのですが自分なりの知識と経験の中からの考えをお伝えいたします。ヤマハシースタイル（レンタルボートクラブ）とは、ヤマハがヤマハ正規代理店を中心とした全国で１４０箇所のマリーナと提携して行っている日本最大のレンタルボートシステムです。母体にヤマハ発動機がありますので、レンタルをされる方には全国統一的で安心なサービスを受けられるメリットがあると思います。ヤマハシースタイル以外のマリーナのレンタル料金いついては、調べたことかありませんので不明です。質問の趣旨にお答えできずすみません。質問者様がヤマハレンタルボートについてホームページでお調べになったなら、その中でシースタイル提携マリーナ〈ホームマリーナ〉を調べてください。各マリーナの連絡先、ホームページ等の詳細がわかります。その提携マリーナでは、もしかしたらマリーナ独自のレンタルボートサービスがあるかも知れません。そして、もしかしたらヤマハシースタイル料金よりも安い料金設定をしているかも知れませんね！これは調べたことがありませんので、お調べ下さい。??ただ、レンタル料金とは３時間又は６時間等の料金だけを比較する事だけではなく、入会金や月々のメンバー料金、諸費用、保険加入の事等もありますので、一概に１回レンタル料金だけで安いところを決める事ではないと思います。万が一、レンタルした際にボートで事故に遭った際の保険の保障内容にも一度目を通しておいてください。修理費等〈免責がどの程度か〉〈対人・対物・搭乗者への保障の内容〉等も考慮し、最終的には全てにおいて安心のおけるマリーナとお付き合いをされるのが一番良いと思います。ヤマハシースタイルでの内容を基準として、比較するとわかりやすいのではないでしょうか。それと、マリーナが行っているイベントやクルージング、釣りのトーナメント等も考慮してマリーナ選びをすると今後のマリンスタイルの楽しみがより一層充実すると思います。東京近郊のマリーナは土地柄安くはありません。神奈川県逗子マリーナに行ったことがありますが、施設が充実していてきれいなとてもすばらしい超一流マリーナです。マイボートやヨットを預かってもらう為には、オーナーは保証料だけでも１０００万から２０００万かかります。そんな超高級マリーナに??もシースタイルにさえ入会すれば、同一料金でレンタルボートが借りれる事が?出来ます。シースタイルの良さは果てしなくあるように思えます。質問者様のマリンライフがすばらしいものになりますように願っています。

小型船舶免許　更新

8/14(土)ナガシマスパーランドに行きますが…。明日8/14(土)、初めてナガシマスパーランドへ行きます。大人2人、子ども3人（小５、小１、3歳）です。遊園地とプールの両方行きたいのですが、できるだけ混雑を避けたいので、どういうふうに回れば効率いいでしょうか？お勧めのプランを教えてください。下2人の子は、絶叫系には乗れません。（身長制限がありますね。）妻はプールに入らず、アウトレットで時間を潰してもらおうかと・・・。ちなみに、開場時間に間に合うように行くつもりです。（8時着の予定）花火の時間まではいたいと思っています。

ベストアンサー

絶叫系には乗らずアウトレットまわりならそんなに混雑を気にするほどではないんじゃないでしょうか。ちなみにお子様に大人気のアンパンマンミュージアムが隣接してます。先にアンパンマンミュージアムに行き、アウトレット、長島、プールの順か、プール、アウトレット、長島、アンパンマンミュージアムでも全員が楽しめると思いますが、週末ですしお盆ですので多少は混むと思います。

ジャズドリーム長島

不動産屋への頼み方実家と２世帯住宅になっています。実家の母は老人ホームに入って５年以上経ち、もう帰宅は叶わないので、老朽化して維持するのが難しくなった実家を取り壊し、土地も売却することにしました。持ち分は母が2/3、私が1/3です。法律的なことは全てわかっており、家裁から申請すれば通ると言われています。不動産屋さんに査定や簡単な測量をしてもらいましたが、納得のいかないこともあります。できれば私の家（実家を増改築したのですが、増築した部分のみ）は残したいのですが、不動産屋は「全部建て替えた方が安くすむ」と言います。しかし、家が仕事場でもあるので、その間の仕事場探しなども難しいです。また、測量はいずれ絶対に必要だからしておいた方がいいと勧められ、一度は不動産屋繋がりの測量士と日にちを決めました。ところがたまたま遊びに来た友人にその事を話して料金も話したら「高い。不動産屋を通さなければ半額で出来る」と言われました。友人の弟さんが工務店をやっているので詳しいです。それで測量はキャンセルしました。全て不動産屋を通すと高くつくのは想像できます。工務店、設計士、測量士などは、個人??的に頼んでも嫌な顔をされないでしょうか？女１人で交渉しているので、足元を見られてふっかけられないかと全てにおいて心配になってしまいます。

ベストアンサー

元仲介業者です。基本、間に不動産業者を入れると、「紹介料」を抜かれます。ameblo.jp/takashisekita/entry-10671698407.html「知り合いにいるから」「親戚のつながりで断れない」等の表現をしつつ、「売買については○○さんにお願いするから。」とかで当たり障りないと思います。「測量で100万抜いた」と喜んでいる担当もいたそうですから。

マンション売却

ブラインドタッチができません。NECのPC98がまだ全盛期の頃からパソコンを使っているのですが未だにブラインドタッチができません。ってか、人差し指１本でキーボード叩いています。今更、練習する根気も無いです。これはこれでもう良しとしてもいいのでしょうか。

ベストアンサー

人には得手不得手があるものです。タイピングが出来るのであれば、それでも良いのではないでしょうか。無理はしなくてもかまいませんよ。

コルクマット

お風呂場の窓から中が丸見え状態なので、何か取り付けたいと考えています。●カーテン●ブラインド●ロールスクリーン●目隠しシールどれがお勧めでしょうか？（取り付けが簡単。掃除が簡単。とか・・・）また、他に方法があれば教えてください。よろしくお願いします。

ベストアンサー

風呂場の窓に付けるなら、●カーテン●ブラインド●ロールスクリーンは室内取り付けでカビてしまいますよ。○目隠しシールは、濃い色の物は光が入りにくいけど、目隠しとしてはＯＫです。又、外窓に◎すだれ（夏に付ける）の小さい物が結構お薦めです。外から中は見えないし、通気性も良いので・・・1度試してみては？（新聞とかを縛るひもとかでサッシの格子とかにくくり付けるだけです。吊ってもいいしね！

コルクマット

夢占いお願いします。昨日見た夢です。?彼氏(だったと思います)と私の車に乗って走っています。運転は私です。ナビを見ているのですが、車のスピードが物凄く早く、道を変えることもできないくらいです。そして道路が無くなり、先は海です。海に落ちると思ったのですが、一度浮いて落ちずにまた違う道を走っています。それが2回くらい続きました。天気は晴れで、景色は良いです。?その後はまた別の場面で、彼氏の家まで自転車で行き、彼氏の母親と初対面。(実際には会ったことないです)緊張しながら話してました。?また私が一人暮らしすることになり、借りた部屋は広いですが古かったです。前に住んでいた人の荷物が残っており(雛人形や洋服)、私はここの住人は亡くなったのではないか？と思いました。その後怖くなり、仲の良い一人暮らしの男友達に電話していました。沢山ありますが、一つでも良いので解説お願いします。この土日に彼氏と私の車で遠出しており、疲れも溜まっていたのでその影響かな？と思ったりもしました。どうでしょうか？

ベストアンサー

この夢に宗教を結びつけるのは、なんか無理矢理だな。(・ω・)んーっ!!(￣σ・￣)(ホジホジわたしが来たから、大丈夫ですよ!!(￣σ・￣)y-~……………多分!!(￣σ・￣)(ホジホジ自信はないけどさ。(￣σ・￣)y-~まあ、世の中、そんなものだよ。(￣σ・￣)(ホジホジ自分で言うのもなんだが、あまり期待しない方が良いよ!!(￣σ・￣)y-~行きますか!!「あなたの運転で」は、あなたが(彼氏との関係の)主導権を握っている、を意味します。「ものすごいスピード」は、あなたの「焦り」ですね。何を「焦って」いるかは、その次の夢にあります。「彼氏の母親に会う」これは、あなたの「結婚願望」です。上記の内容と合わせて解釈をすると、あなたは「彼との結婚を望んでいる」になります。最後は、解かない方が良いな。気になるなら回答します。参考にどうぞ。ドリーム・セラピスト補足を受けてお返事をありがとうございます。別に縁起は悪くはないですが、内容的に未練がましさを感じたのでやめました。前の二つが前向きなので、変な印象を与えるのも良くない??ので。観光地の「古い家屋」はイメージとして残った可能性はありますが、(夢の)内容とは関係はありません。お知りになりたければ、そちらは一杯なので、わたしが雑談レスを立てているので、そちらに書き込みをして下さい。よろしく。m(__)m

電話占い

不動産売却にかかる諸費用を教えてください夫が節税目的で3年前に購入したワンルームマンション2部屋の売却を検討しています。?は1700万円で購入し、借り入れ残高1500万円?は1500万円で購入し、借り入れ残高1300万円いずれも査定では800万円程度とのことでした。現在はマンションの販売会社の系列の管理会社に、管理費月2万円を支払っています。これらを不動産に売却する際の諸費用、税金がどれくらいかかるのかを教えていただきたいのです。よろしくお願いいたします。

ベストアンサー

いや、ローン残高から、査定買取額を引いた約１２００万円と諸費用を出せば可能というのは、間違いではありません。代金の受取＆ローン残の返済の支払いをほぼ同時に行います。このときに、代金＋追い金を担保のある金融機関に同時に払って残債を満足すれば売ることができます。通常は、担保をつけた金融機関も同意して決済を行います。事前にローンの支払いをしている口座に追い金分をプールしておいて、代金と合算して残債分を入金します。金融機関は入金を確認してから抹消用の書類を司法書士に手渡し、司法書士は金融機関から、受領します。抹消に伴う抵当権の抹消費用（）が３万〜５万/戸（おおよその登録免許税と司法書士報酬。詳細は司法書士に聞いてください）。一般個人向けの売却で仲介さんを経由すれば、手数料が必要です。代金の３％＋６万に消費税です。このケースでは、売却損が出ますので、特に税金はかかりません。

不動産　売却

夏になったら、2級小型船舶の免許をとりに、ヤマハボートスクールの講習に行こうと思っています。その際の実技の服装についてなんですが、スクールの案内では『濡れても良い服装』『ウェッ夏になったら、2級小型船舶の免許をとりに、ヤマハボートスクールの講習に行こうと思っています。その際の実技の服装についてなんですが、スクールの案内では『濡れても良い服装』『ウェットスーツおすすめ』のように書いているのですが、私は太っていて、正直ウェットスーツは恥ずかしいです。その上物凄い心配症で少数派に入るのが苦手です…なので、他の受講生の方が、どのような服装でこられるのかが、物凄い気になります。そこで過去に通ったことがある方に聞きたいのですが、?実技はどのような服装の人が多かったですか？?私は今二十歳なのですが、年齢層としては、何歳ぐらいの人が多かったですか？?わかればで良いのですが、半袖半ズボン(Tシャツ+膝まである海パン)でも問題ないのでしょうか。また、特殊小型船舶で通おうかなとも考えています。そちらも分かる方いましたら教えてください。

ベストアンサー

?実技の服装：雨（波しぶき）に濡れてもいい服装ですので遊び着（動きやすい服装）でいいですよ。ウェットスーツは不必要です。（着替えの用意があれば安心できますよ。）?年齢層としては：１０代〜６０代とバラバラです。?半袖半ズボン(Tシャツ+膝まである海パン)でも問題ないのでしょうか。：特殊以外では海パンは恥ずかしかな？ジーパン等でいいと思いますよ。特殊小型船舶：膝まで濡れる可能性がありますので半袖半ズボンで(Tシャツ+膝まである海パンでも）いいです。ウェットスーツは着なくてもいいです。（着替えの用意があれば安心できますよ。）ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

ボート免許　失効

履歴書を送るbestな方法・普通郵便・配達記録・速達・配達記録＋速達・ゆうパック・書留・ゆうパック＋書留・エクスパック・宅急便（宅配便）・バイク便どれがbestなんですか？？？？？速達で送ることが多い自分ですが、速達は早く着きますが、確実に相手に届いたことが確認できません。。。。それでも良いのでしょうか？

ベストアンサー

締切日に余裕があるなら普通郵便、急ぐのなら速達で送ればいいと思います。書留や宅配などは相手のサインが要るし、応募先の会社の人の手を煩わせるのはあまりいいと思えません。。届いたかどうかが気になるのでしたら、着いた頃を見計らって先方に電話をかけて確認すればいいと思います。その時に丁寧に感じよく話すことで、印象もUPするんじゃないでしょうか。

バイク便

ベストアンサー



太陽電池

自動車＆ボート趣味を真剣に考えた上で、これどう思いますか？？？・セーフティローダーである。・ＵＮＩＣがついている。・中型８トン免許に適合している。

ベストアンサー

自動車カテで楽しんでいる皆さんにご報告します。kenkenkentousiは、自転車カテで悪質な投稿を繰り返しているcbacbaabababaです。自転車カテで、誰にも相手にされなくなって、行き先を探しているのかもしれません。ほうっておくと、どんどん悪質な質問・回答を繰り返します。ご注意ください。ブラックリストに入れることをお勧めします

ボート免許　更新

５００枚!【不動産仲介業の方へ、どうかお助けください！】とても悩んでおります。プロの方の率直な意見を聞かせていただけませんでしょうか。家族で参考にさせていただきます。自宅を売るか賃貸にするかで悩んでいます。・物件積水ハウス築１５年５０坪土地７５坪二世帯住宅で台所・トイレ２つ風呂の他にシャワールームあり壁紙やカーテン等、英国より取り寄せ内装にもこだわりました・環境バス停、ストアー徒歩?分人口２５万都市市の中心部まで車で１０分・不動産３社の査定額土地含め２１００万円ローンがまだ１８００万残っているのですが、月々のローン１８万(あと１３年)が父が体を壊し払いきれない為、私の名義で月１０万ローンで別にマンションを購入し転居することにしました。この積水の自宅を来年一月に出て、マンションへ越します。その後、この自宅をなんとか処分しないといけません。(私の給料では、ローン二重払いは苦しいため。)一年間は、貯金で何とかこの二重ローンをしのぐつもりですが、なるべく早くこの二重ローン生活に終止符をうちたくおもっております。以下のどちらの方法が、この自宅の処分方法としぁ??プロのご意見として最もおすすめでしょうか。ぜひ、ご助言をお願いいたします。?査定の通り２１００万で、すぐに売りに出す?賃貸１０〜１５万／月で五年間貸し、その後、土地、家共に１０００万で売る?ひとまず、上の二つともの形で不動産に広告・宣伝お願いし、先に契約のついた方で後は勧める。?プロが考える別の方法?の場合、１年以内で売り切らないと、二年めに突入すれば、もう生活ができなくなります…。不動産は、最終１９００万まで下げれば、売れるのは間違いないでろうとおっしゃるところもありますし、確信は持てないとおっしゃる所もあり半々です。賃貸はまだ査定してもらっておらず、１０万〜１５万は、これで何とかローンのやりくりができる最低ラインと判断し私が勝手に書いたものです。(ネット検索で市内の戸建賃貸で１０万を超すものはほとんどありません。)父も倒れ、他に頼りにする人もおらず、皆様が頼りです…どうか、ご指導よろしくお願いいたします。

ベストアンサー

大変お困りですね。ご質問とは別に気なった点があります。お父様は団体信用保険（住宅ローンに付いてる）に加入されてはおられませんか？その保険に病気や怪我または会社の倒産などで支払が困難になった場合一時的に代わりに支払の弁済をするものがあります。まず、ご確認されてみてはいかがでしょうか？それから、本題のご質問ですが、私は早期のご売却をお奨めいたします。賃貸ではあくまで見込みしか立ちません。思い入れのある大切な家をご売却するお気持ちは痛い程わかります。しかし、賃貸のリスクをお教えしておきましょう。まずは家賃の滞納が発生する場合がある。賃借人の生活スタイルが見えない為、退去後の状況が不明である。（室内外をガチャガチャにされる場合がある）それも、賃借人の破産宣告で何等回収はできなくなる。火災を起こさされる。（保険で対応されても後に事故物件扱いとなり、土地だけの売却でも価格に影響する。）室内で自殺される。（当然売却に影響を及ぼす。）まだまだリスクが存在しますが、これ以上は止めときましょう。賃借人の環境によりあなたの人生が大きく振り回される可能性が多大にあるのです。確かにそんな人ばかりで??はありませんが、今の状況であなたに支払の余裕があるのであれば、また仮にその家にローンが残ってないのなら、賃貸も検討する価値はあるでしょう。ローンが残ってなければ、売ったり貸したりしないのでしょう？一旦、賃借人が居住すると明渡は簡単にはいきませんよ。他の質問でお答えしたことがありますが、明け渡しには１００万円位は平気で要求されますよ。すみやかに売却してローンを完済するのが一番です。

マンション売却